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第三十九章 签约

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    离开之后,李牧给那个房东打去了电话,接电话的是一个女人。

    “你好,哪位。”

    “你好,你在西门口的那间商铺租出去了没有?”

    “噢,还没呢。”对方一下子热情了不少,说道:“你感兴趣吗?我跟你说噢,我这门面还差几天就到期,最近咨询的人可多了!”

    李牧微微一笑:“什么价格?”

    “这个看你怎么租咯。”对方笑道:“今年行情好,你看我们店旁边不远的那家班什么路的,据说一个月都能赚几万块,我这个门面比它大的多,而且比他宽,挂大门头正合适,气派得很。”

    李牧便道:“你就直说吧,怎么租、什么价?”

    对方迟疑片刻,说:“年付的话,一年是八万八,本来我是要九万的,图个吉利,一个月差不多七千三百块钱。”

    “合同签多久?”

    “合同我觉得一年一签最好不过了嘛,要不就两年一签,因为你也知道这个行情是不停在变化的,不可能一次性签太久。”

    “大姐。”李牧淡然一笑,说道:“你还是高估咱们海州人的经济水平了,你说班尼路能赚几万一个月,谁知道是真是假?你又不能拿到他们店里的流水清单给别人看,别人怎么可能按照你说的价格租呢?”

    李牧的话正说在对方心坎上。

    这位房东自己觉得,旁边班尼路的店利润那么大,这个店面的租金自然也就应该涨涨,但是整个海州还没有形成一个大规模的认知,认为服装市场会快速发展,所以这时候房东有预见性没用,需要投资者有预见性才行,不然价高了没人租也是枉然。

    她这几天也托人散发出消息,得到的反馈中,也说起有人想干专卖店,但现在还在犹豫之中,毕竟加盟专卖店的费用很大,要按总公司要求装修、要进货、要雇人,算算下来,房租都是小头,其他的才是大头,所以一时半会还不敢出手。

    所以,她收到的反馈基本都是嫌价高,这也让那个她有些烦恼,自己这个门面再过三天就到期了,自己也就可以去收房了,到时候如果闲着,每天都是两三百的损失。

    “你是要开专卖店吗?”电话里的女人试探的问了一句。

    “没考虑好。”李牧感叹一声:“想干,但其他各方面开销太大了,成本也高,这年头随便雇个销售员也得五六百的,你说班尼路一个月赚几万,可人家成本也不低啊,开专卖店没四五十万能下来?”

    对方嘶嘶的吸了吸气:“那你想怎么租?”

    李牧想了想:“你要两年一签是不可能的,我如果干专卖店,光是装修就得十几万,两年后你一说不租了,我怎么办?”

    “那你说嘛,你具体想怎么租。”

    李牧便道:“这样吧,我也不跟你还价了,八万八就八万八,但是合约签五年,五年内不能涨价,五年后根据市场价,我有优先续租的权力,房租一年一付,先付一年,转租权也归我。”

    其实在此之前,这套门面一年也就六万块钱左右,房东想涨到八万八也是一个愿望,自己也知道八成是到不了这个价格,不过她也觉得,往后这几年,房租还会往上再涨涨,但涨多少,她可没底,估摸着,五年之后,应该能到一年十万吧?

    也不好说啊!八万八,五年不涨价,好像也不错,起码保稳,万一经济不景气咋办?不就砸自己手里了?

    考虑一分钟,对方便道:“行,就按你说的,不过押金得交一点,就交一万二吧,凑个整十万块。”

    “好。”

    “你想什么时候签合同?”

    “我随便啊。”李牧笑道:“我人就在海州,合同签了之后,银行没关门之前我都可以给你转账。”

    “那你说个地方,我去找你,咱俩先找个打印店把合同打了,然后再去银行!”

    李牧一想,一中门口就有一个打印店,而且也有一个建行,便道:“你到一中门口的打印店找我吧,带着身份证、房产证还有你本人的建行银行卡,这些你都有吧?”

    “都有,我的卡正好是建行龙卡。”

    “行,我身份证就在身上,卡也在,你来吧。”

    李牧知道自己是有机会再压压价的,不过他听出这个房东的心里,她不想签太长时间,以免往后房租大涨,不过试探一番,好像她自己也不确定以后到底能涨到多少。

    所以,不管这个价格是不是最低价,对他来说,他心里明白,这个价格是肯定划算的,而且是非常划算。

    五年,这个期限足够久了,父母也差不多该好好养老了吧?虽然那时候也才不到五十,但是也可以提前颐养天年了。

    李牧直接去了一中门口的打印店,房东还没过来,他便让店员帮自己打印了一份合约模板,他口述,店员来打印。

    好在这里就有目前比较流行的、简单的租赁合约,所以李牧便在原基础上改了一下,明确了价格、押金和支付方式、合约期限,增加了合约期内不可涨价的条款,又增加了到期有权利以市场价续租的条款,以及转租权。

    至于市场价的界定,以左右两侧商铺当年合约价格的平均价计算。

    合约弄的差不多,一个骑着摩托车的中年女性来到了打印店前,这女人看起来大概有三十五六岁,微胖。

    她进门之后看了看,发现店里就电脑前坐着两个人,一个在打字,一个小年轻在旁边好像正在学习打字,便掏出手机来准备给李牧打电话。

    李牧也没急着认,等自己手机响了、对方眼神再次看过来的时候,李牧才挥了挥手机:“你好,你就是房东吧?”

    中年女人看着李牧一脸惊讶:“小伙子你也就二十岁左右吧?”

    李牧心想待会签合同还要拿身份证,所以也没必要隐瞒:“刚满十八。”

    “你这不是闲的没事逗我玩呢吗……”中年女性有些气恼,不过也没发火,转身就要走人。

    李牧叫住她:“你再多等一分钟,合约模板这就打出来了,你先过过目,斜对面两百米就是建行,签了合同,咱俩就去银行转账,我年龄虽然小,但没工夫玩这种游戏,真想逗你玩,我就干脆不出现了。”

    中年女人这才回过头来打量着李牧,见他白净帅气,说话又不卑不亢,颇有几分气势,不由也收起了刚才的轻视。

    她想想也是,这个小伙子如果真想戏弄自己,不出现岂不是更有效果?

    这时,打印机发出吱吱的进纸声,很快,巨大的打印机就吐出六张纸来。

    合约一式两份。

    李牧递给对方一份,说道:“这是咱们这边的通用模板,我加了几个细节,都是咱们在电话里说好的,字体加粗的部分就是,你看一下。”

    对方点了点头,很是认真的看了起来。

    几分钟后,她把合约都看完之后,对李牧点点头:“都是咱们聊过的,没问题。”

    李牧便道:“没问题那就先签吧,然后咱俩去银行转账。”

    “好。”那女人说着掏出身份证、房产证,心里却还在狐疑,一个十八岁的小伙子,租八万八一年的房租,做什么?

    李牧把自己的身份信息填写进去,然后签了名字、按了手印,对方也是一样,接着两人交换了一下合约,再签字印手印。

    看到合约上写着卢雪萍三个字,李牧便客气的说道:“卢姐,麻烦给我留个身份证和房产证的复印件。”